Vorhaben eingrenzen
Welche Immobilie, welche Region und welcher grobe Zeitraum passen zu deinem Leben?
Tilge schon heute · Vorbausparen
Dein Eigenheim kommt später. Dein Plan beginnt heute.
Du möchtest in ein paar Jahren eine Immobilie kaufen, bist aber noch nicht bereit? Aus deinem Wunsch wird ein konkreter Eigenkapitalplan – mit Ziel, Sparrate und einem realistischen Zeitpunkt.
Persönlich statt Produkt von der Stange
Nachvollziehbar mit echten Zielwerten
Flexibel mit regelmäßiger Neuprüfung
Was „Tilge schon heute“ bedeutet: Heute Kapital aufbauen, um später weniger Kredit zu benötigen – noch keine tatsächliche Kredittilgung. „Vorbausparen“ ist hier kein einzelnes Finanzprodukt. Es ist dein persönlicher Vorbereitungsplan für einen späteren Immobilienkauf. Ein Bausparvertrag kann ein Baustein sein – muss es aber nicht.
Tilge schon heute · dein Eigenheim-Plan
Aus „irgendwann“ wird dein nächster Schritt.
In sechs kurzen Schritten siehst du, was du bis zum Kauf aufbauen könntest und wie sich das auf einen späteren Kredit auswirkt. Ohne Anmeldung und ohne Produktvorgabe.
Beispielrechnung: Die vorausgefüllten Werte sind keine Empfehlung. Passe sie an dein Vorhaben an.
So rechnet der Planer – und das bleibt offen
Kapital = vorhandenes Kapital + monatliche Sparrate × volle Monate. Für den Kauf wird davon die gewünschte Reserve abgezogen, mindestens bleibt 0 € verfügbar. Kreditbedarf = Kaufpreis + zusätzliche Kaufkosten − verfügbares Kapital, mindestens 0 €. Die anfängliche Kreditrate wird mit Kreditbedarf × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12 berechnet; Prozentangaben werden zuvor durch 100 geteilt.
Keine Sparzinsen, Wertentwicklung, Gebühren, Steuern auf Erträge, Fördermittel oder Preissteigerungen. Kaufnebenkosten werden nur in deiner eigenen Kosteneingabe berücksichtigt. Keine vollständige Haushalts-, Bonitäts- oder Objektprüfung, kein bankgenauer Tilgungsplan, keine Aussage zu Zuteilung, Zinsbindung oder späteren Konditionen. Ob und welcher Spar- oder Finanzierungsbaustein passt, wird getrennt geprüft.
So funktioniert’s
Vom Immobilienwunsch zum belastbaren Plan
Vorbausparen bringt vier Fragen in die richtige Reihenfolge. Danach lässt sich beurteilen, welcher Sparweg zu dir passt.
Budget realistisch prüfen
Einnahmen, feste Ausgaben, bestehende Kredite und gewünschte Monatsrate ergeben den Rahmen.
Eigenkapitalziel setzen
Benötigte Kaufmittel und eine getrennte Sicherheitsreserve werden sauber voneinander abgegrenzt.
Plan regelmäßig aktualisieren
Vor dem Kauf werden Zinsen, Objekt und Bankkriterien neu geprüft. Ein alter Plan bleibt keine starre Vorgabe.
Drei getrennte Töpfe
Eigenkapital ist mehr als eine einzelne Zahl
Ein guter Plan zeigt, welcher Euro wofür vorgesehen ist. So wird die spätere Finanzierung nicht auf Kosten deiner Sicherheit schöngerechnet.
Kauf & Nebenkosten
Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer und gegebenenfalls Vermittlung gehören zum Gesamtbedarf. Die tatsächliche Höhe hängt vom konkreten Kauf ab.
für den Kauf reserviertFinanzierungsbaustein
Zusätzliches Eigenkapital kann die Darlehensstruktur verändern. Wie stark, entscheidet sich erst mit Objekt, Bank und vollständigen Unterlagen.
individuell berechnetSicherheitsreserve
Unvorhergesehene Ausgaben verschwinden nach dem Notartermin nicht. Deine Reserve wird deshalb nicht automatisch vollständig in den Kauf gesteckt.
bleibt separat
Ehrlich einordnen
Was ein Vorbauspar-Plan leisten kann – und was nicht
Das bringt dir der Plan
- ✓Ein konkretes Eigenkapitalziel statt einer vagen Sparidee.
- ✓Eine Sparrate, die zu deinem heutigen Haushaltsbudget passen muss.
- ✓Klare Prüfpunkte für Kaufzeitpunkt, Rücklagen und Finanzierungsreife.
- ✓Eine Grundlage, um flexible Sparwege und Bausparen nachvollziehbar zu vergleichen.
Das verspricht er nicht
- –Keine garantierte Kreditzusage oder feste Kondition für einen späteren Kauf.
- –Keine pauschal „richtige“ Eigenkapitalquote für jede Person und jedes Objekt.
- –Kein Automatismus zugunsten eines Bausparvertrags oder eines anderen Produkts.
- –Keine Prognose zukünftiger Immobilienpreise, Zinsen oder Kapitalmärkte.
Bausparen als möglicher Baustein: Je nach Ziel kann ein Bausparvertrag sinnvoll sein. Entscheidend sind nicht nur der spätere Darlehenszins, sondern auch Abschlusskosten, Guthabenverzinsung, voraussichtliche Zuteilung, Tilgungsrate und die Flexibilität des gesamten Plans.
Persönliche Begleitung
Du brauchst heute noch keinen Kredit. Aber einen guten nächsten Schritt.
Viele Gespräche beginnen Jahre vor dem Immobilienkauf. Genau dann lassen sich Sparziel, Haushaltsbudget und Kaufzeitpunkt noch ohne Zeitdruck sortieren.
Ich ordne mit dir ein, was bereits tragfähig ist, welche Lücke noch besteht und wann eine erneute Finanzierungsprüfung sinnvoll wird. Wenn der Kauf konkret wird, vergleiche ich passende Finanzierungen bei angeschlossenen Finanzierungspartnern.
vor Ort in Düsseldorfdigital in ganz NRWverständlich erklärt
Unverbindlich kennenlernen
Häufige Fragen
Was du vor dem Start wissen solltest
Ist Vorbausparen ein Bausparvertrag?
Nein. Vorbausparen bezeichnet hier einen persönlichen Vorbereitungsplan für einen späteren Immobilienkauf: Ziel, Eigenkapital, Sparrate und Zeitrahmen werden zusammengebracht. Ein Bausparvertrag kann nach Prüfung ein Baustein sein, ist aber nicht automatisch gesetzt.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Immobilienkauf?
Das hängt unter anderem von Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Objekt, Einkommen, Rücklagen und den Anforderungen der finanzierenden Bank ab. Deshalb wird das Ziel individuell berechnet und nicht pauschal versprochen.
Garantiert ein Sparplan später eine Finanzierung?
Nein. Ein Sparplan verbessert die Vorbereitung, ersetzt aber keine spätere Kreditprüfung. Einkommen, Ausgaben, Objektwert, Zinsen und Bankkriterien werden zum Kaufzeitpunkt neu bewertet.
Kann ein Bausparvertrag zum Vorbausparen passen?
Ja, je nach Ziel, Zeithorizont und Tarif kann er ein Baustein sein. Vorher sollten Abschlusskosten, Guthabenverzinsung, Zuteilung, spätere Rate und flexible Alternativen nachvollziehbar verglichen werden.
Was berechnet „Tilge schon heute“?
Der Planer zeigt deinen Kapitalaufbau, zieht eine getrennte Sicherheitsreserve ab und schätzt den verbleibenden Kreditbedarf. Drei frei veränderbare Zinsszenarien veranschaulichen die anfängliche Monatsbelastung. Sparzinsen, Rendite, Gebühren, Steuern auf Erträge, Förderung und Preisentwicklung sind nicht enthalten. Deine zusätzlichen Kaufkosten gibst du selbst ein.
Kostenloses Erstgespräch
Lass uns deinen nächsten sinnvollen Schritt finden.
Schreib mir kurz, wann du ungefähr kaufen möchtest. Ich melde mich persönlich und wir prüfen, ob ein Vorbauspar-Plan für dich gerade sinnvoll ist.
- ✓ unverbindliche erste Einordnung
- ✓ vor Ort oder per Video
- ✓ keine Produktentscheidung im ersten Schritt