Vom Budget bis zur Schlüsselübergabe: So läuft der erste Immobilienkauf in Düsseldorf und Umgebung richtig.
Beim ersten Kauf ist alles neu: Wie viel Haus können wir uns leisten? Was bedeutet Beleihungsauslauf? Warum will die Bank schon wieder Unterlagen? Die gute Nachricht: Mit der richtigen Reihenfolge ist der Erstkauf gut beherrschbar, und die meisten teuren Fehler passieren nur, weil niemand sie vorher erklärt hat.
Ich begleite Erstkäufer in Düsseldorf, Meerbusch, Kaarst, Neuss und Umgebung durch den kompletten Prozess: erst die ehrliche Budgetrechnung, dann die Finanzierungsbestätigung für die Objektsuche, der Bankenvergleich aus knapp 400 Instituten und am Ende die Vorbereitung auf den Notartermin. Verständlich erklärt, so oft du fragst.
Nettoeinkommen, Fixkosten, Puffer: Daraus ergibt sich die tragbare Rate und daraus der realistische Kaufpreis. Diese Rechnung machen wir zuerst, kostenlos.
Mit geprüfter Finanzierungsbestätigung wirst du bei Besichtigungen ernst genommen und kannst schnell zuschlagen.
Liegt das Objekt vor, hole ich die passenden Angebote ein. Entschieden wird, wenn du jede Zeile verstanden hast.
Auf Wunsch begleite ich dich zur Besichtigung und schaue mit dem Finanzierungsblick aufs Objekt. Braucht es ein zweites Paar Fachaugen, hole ich Energieberater, Gutachter oder Handwerker aus meinem Netzwerk dazu.
Erstkäufer-Beratung biete ich persönlich in Düsseldorf und dem Umland an, abends und am Wochenende auch per Video. Viele meiner Erstkäufer kommen über Empfehlungen ehemaliger Erstkäufer, das ist mein bestes Qualitätssiegel.
Ideal sind die Kaufnebenkosten von rund 12 Prozent plus 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises. Weniger geht unter Voraussetzungen auch, das rechnen wir ehrlich durch.
Je nach Situation KfW-Programme, NRW.BANK-Darlehen und regionale Förderungen. Ich prüfe standardmäßig, was auf euch zutrifft, das übersehen Hausbanken erstaunlich oft.
Sich in ein Objekt zu verlieben, bevor die Finanzierung steht. Dann entscheidet der Zeitdruck statt der Verstand. Deshalb: Budget und Bestätigung zuerst, suchen danach.
Jederzeit. Wenn deine Hausbank schon ein Angebot gemacht hat, lege ich den Marktvergleich daneben. Oft bestätigt er das Angebot, häufig genug spart er fünfstellig.
Erzähl mir kurz von deinem Vorhaben. Ich melde mich in der Regel noch am selben Werktag.