Ob Kaufpreis und eventuell Nebenkosten finanziert werden können, hängt von Einkommen, Ausgaben, Objekt und Bank ab. Eine allgemeine Einkommensgrenze gibt es nicht. Wir prüfen deine Situation gemeinsam.
Kaufen ohne Eigenkapital ist möglich, aber nicht bei jeder Bank und nicht für jeden. Bei einer 100-Prozent-Finanzierung trägt die Bank ein höheres Risiko und lässt sich das über den Zins bezahlen. Entscheidend ist deshalb, die wenigen Banken zu finden, die deine Konstellation gut bewerten, statt Absagen zu sammeln, die deine Anfragehistorie belasten.
Genau das ist mein Job: Aus angeschlossene Finanzierungspartnern kenne ich die Institute, die Vollfinanzierungen anbieten, und weiß, welche Anforderungen sie an Einkommen, Beschäftigung und Objekt stellen. Im Erstgespräch rechnen wir ehrlich durch, ob es für dich passt oder ob ein bis zwei Jahre Ansparen die klügere Route ist.
100 Prozent heißt: Kaufpreis finanziert, Nebenkosten aus eigener Tasche. 110 Prozent inklusive Nebenkosten bieten nur wenige Banken, zu spürbar höheren Zinsen. Ich zeige dir beide Rechnungen.
Unbefristetes, sicheres Einkommen, saubere Schufa, werthaltiges Objekt in guter Lage. Beamte und Angestellte im öffentlichen Dienst haben besonders gute Karten.
Manchmal ist die Vollfinanzierung teurer als warten und ansparen. Ich lege dir beide Szenarien nebeneinander, entschieden wird auf Zahlenbasis.
Auf Wunsch begleite ich dich zur Besichtigung und schaue mit dem Finanzierungsblick aufs Objekt. Braucht es ein zweites Paar Fachaugen, hole ich Energieberater, Gutachter oder Handwerker aus meinem Netzwerk dazu.
Ich berate zu Vollfinanzierungen in Düsseldorf und dem gesamten Umland, persönlich oder per Video. Die Ersteinschätzung bekommst du im kostenlosen Erstgespräch, ohne Auswirkung auf deine Schufa.
Es gibt keine verlässliche pauschale Mindestgrenze. Entscheidend sind Haushaltsgröße, laufende Ausgaben, Verbindlichkeiten, Rücklagen, Darlehenshöhe und Objektbewertung. Wir erstellen eine Haushaltsrechnung; die Bank entscheidet nach ihrer Kreditprüfung.
Nein, wenn sie richtig gestellt wird. Ich arbeite mit Konditionsanfragen, die schufaneutral sind, nicht mit Kreditanfragen.
Eine feste Quote vom Nettoeinkommen reicht dafür nicht aus. Nach Rate, Lebenshaltung, Versicherungen, Instandhaltung und sonstigen Verpflichtungen muss ausreichend Puffer bleiben. Wir berücksichtigen auch Veränderungen des Einkommens und die spätere Anschlussfinanzierung.
Eine weitere Immobilie kann je nach Bank und Beleihungswert die Sicherheiten verbessern. Dafür müssen Eigentümer ausdrücklich zustimmen und die Risiken verstehen. Eine Grundschuld als dingliche Sicherheit ist von Bürgschaft, persönlicher Haftung und Mitdarlehensnahme zu unterscheiden. Eine bestimmte Zinssenkung oder Finanzierungsquote lässt sich daraus nicht pauschal ableiten.
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Erzähl mir kurz von deinem Vorhaben. Ich melde mich in der Regel noch am selben Werktag.