Deine Zinsbindung endet in 1 bis 5 Jahren? Dann kannst du die Anschlusskondition schon jetzt festschreiben.
Ein Forward-Darlehen ist eine Anschlussfinanzierung mit Vorlauf: Du schließt heute ab, das Darlehen läuft aber erst an, wenn deine aktuelle Zinsbindung endet, bis zu fünf Jahre im Voraus. Dafür zahlst du einen kleinen Zinsaufschlag pro Monat Vorlaufzeit, kaufst dir damit aber Planungssicherheit gegen steigende Zinsen.
Ob sich das rechnet, hängt von der Zinserwartung und deiner persönlichen Situation ab. Ich rechne dir konkret aus, wo dein Break-even liegt: Ab welchem Zinsanstieg das Forward gewinnt und was es dich kostet, wenn die Zinsen stattdessen fallen. Verglichen wird dabei wie immer über knapp 400 Bankpartner, denn auch die Forward-Aufschläge unterscheiden sich deutlich.
Je nach Bank sind 12 bis 60 Monate Vorlauf möglich, oft sind die ersten 6 bis 12 Monate aufschlagsfrei.
Die Spanne der Forward-Aufschläge zwischen den Banken ist groß. Genau hier holt der Vergleich aus knapp 400 Instituten den Unterschied heraus.
Ein Forward-Darlehen ist verbindlich, auch wenn die Zinsen fallen. Deshalb gehört zur Beratung immer die ehrliche Gegenrechnung, nicht nur das Verkaufsargument.
Forward-Beratung biete ich in Düsseldorf und Umgebung persönlich an, für ganz NRW gern per Video. Bring einfach deinen aktuellen Darlehensvertrag mit, den Rest übernehme ich.
In der Regel bis 60 Monate vor Ende der Zinsbindung. Sinnvoll wird es meist ab etwa 36 Monaten vorher, je nach Zinslage.
Dann musst du das Forward-Darlehen grundsätzlich trotzdem abnehmen oder eine Nichtabnahmeentschädigung zahlen. Solche Szenarien besprechen wir vor der Unterschrift, nicht danach.
Beides sichert Zinsen, funktioniert aber unterschiedlich. Für kurze Zeiträume ist meist das Forward stärker, für lange Horizonte kann Bausparen punkten. Ich rechne beide Wege mit echten Zahlen durch.
Erzähl mir kurz von deinem Vorhaben. Ich melde mich in der Regel noch am selben Werktag.