Vermietete Wohnung in Düsseldorf oder Umgebung: Ich strukturiere die Finanzierung so, dass die Zahlen auch nach Steuern und Rücklagen aufgehen.
Eine vermietete Immobilie kann ein starker Vermögensbaustein sein, wenn Kaufpreis, Miete und Finanzierung zusammenpassen. Genau da scheitern viele Rechnungen aus dem Exposé: Sie ignorieren Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallrisiko und die Frage, wie viel Eigenkapital wirklich gebunden werden soll.
Ich rechne mit dir die ehrliche Version: Cashflow nach allen Kosten, sinnvoller Fremdkapitalanteil, Tilgung zwischen Steuereffekt und Vermögensaufbau. Und ich finde unter knapp 400 Banken die, die Kapitalanleger sauber bewerten und Mieteinnahmen fair anrechnen.
Nettokaltmiete minus Zins, Tilgung, Verwaltung, Rücklage: Du siehst vor dem Kauf, ob das Objekt sich selbst trägt oder monatlich Geld kostet.
Bei Kapitalanlagen kann ein höherer Fremdkapitalanteil sinnvoll sein. Ich zeige dir die Varianten und ihre Wirkung auf Rendite und Risiko.
Manche Banken rechnen Mieteinnahmen großzügig an, andere kaum. Die richtige Bankauswahl entscheidet über Machbarkeit und Kondition deines Portfolios.
Auf Wunsch begleite ich dich zur Besichtigung und schaue mit dem Finanzierungsblick aufs Objekt. Braucht es ein zweites Paar Fachaugen, hole ich Energieberater, Gutachter oder Handwerker aus meinem Netzwerk dazu.
Ich begleite Kapitalanleger in Düsseldorf und Umgebung, vom ersten vermieteten Apartment bis zum Aufbau mehrerer Einheiten, persönlich oder per Video.
Meist verlangen Banken mindestens die Kaufnebenkosten aus eigener Tasche, oft plus 10 bis 20 Prozent. Es gibt aber deutliche Unterschiede, und bei guter Bonität sind auch höhere Beleihungen möglich.
Nein, Banken setzen meist 70 bis 80 Prozent der Nettokaltmiete an, manche mehr, manche weniger. Genau diese Unterschiede nutze ich beim Vergleich für dich.
Das hängt von Steuerthemen, deinem Sicherheitsbedürfnis und weiteren Kaufplänen ab. Ich zeige dir die Szenarien, die Steuerdetails klärst du mit deinem Steuerberater, gern auch im Dreiergespräch.
Ja. Gerade beim Portfolioaufbau ist die Struktur entscheidend: Welche Bank, welche Sicherheiten, wie viel Luft für den nächsten Kauf. Das planen wir strategisch.
Erzähl mir kurz von deinem Vorhaben. Ich melde mich in der Regel noch am selben Werktag.